12月是抄底买房好时机-【资讯】

发布时间：2021-07-15 20:40:51 阅读：次来源：浴盐厂家

吴喏

距离2015年结束还有十几天的时间，虽说冬日天气寒冷，加之冰雪路面造成一定程度的出行困难，但其实，无论对于购房者还是开发商，楼市猫冬已成往昔。12月其实是一年中购买抄底房的最佳时机，当去库存压力遇上12月，特价优惠比比皆是。

价格数据不说谎

从数据上看，2014年的全年最低价出现在12月，新房成交均价6796元/平方米，全年最高价在4月为7168元/平方米。

今年1月均价为6831元/平方米，明显有所上涨；全年均价最低月暂时在3月，6778元/平方米，虽比去年12月低，但12月首周均价为6530元/平方米、第二周均价为6430元/平方米，预计12月总体均价低于3月的可能性大。

业内人士表示：传统旺季的四五月、九十月，因为产品集中上市、房交会等原因，通常会是全年房价较高的月份。数据显示，去年最高均价出现在4月，但今年由于库存压力，4月房价并不突出，最高均价出现在9月，为6969元/平方米，没有打破原有市场规律。

营销策略影响性价比

据悉，目前尽管已经有部分房企宣布完成全年销售任务，但仍有为数不少的项目需抓紧时间提高业绩。“往年可能年底推出一点特价房就差不多了，但近两年因为库存原因，各项目清盘的周期都比从前要长一些，所以到12月必须加大营销策略的力度。”某项目营销负责人告诉记者。

也就是说，几年前购房者可能只在年底能“淘”到一些特价房，但由于回笼资金和库存压力，如今楼市年底的产品选择性有很多。到了年底仍旧有10%左右的供应量增幅，广大开发商年底“跑量”销售的策略已经非常明晰。一些觉得年底买房就是挑“剩下的房子”的市民，观念上不妨有所改变。

建设周期带来抄底时机

冬季看房和咨询的市民数量远不如其他三个季节，需要销售团队花大量时间做电话回访等工作。而在本报举行的各类相关活动中，冬季参与的市民数量也明显低于夏季。

通常，4月、5月新盘开工，大量产品集中上市，可购买的大部分为期房；7月、8月仍有春季蓄客不足的新品上市，一次数量项目处于加推或销售策略调整阶段，价格会相对稳定；9月、10月又一批新品期房上市，亦有部分8月交房的现房可选择，价位是全年较高的阶段；最为集中的特价房、优惠房推出月份在11月、12月，因为积攒了最多的往期剩余产品及现房。搜房网近两个月公布的数据显示，11月、12月我市有优惠楼盘比例高达80%以上，部分单周可高达85%，即市面上在售的项目8成以上都有不同程度的优惠。