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南京江北新区下一城首付六万起明发江湾新城涉嫌垫资骗贷【消息】

发布时间:2020-09-16 00:16:43 阅读: 来源:浴盐厂家

中国江苏网讯 因为打着南京江北新区下一城的旗号,地处南京都市圈的安徽和县区域,一家名叫明发江湾新城的楼盘吸引了不少南京人前去买房置业。然而,近日,扬子晚报新闻热线96096不断接到市民的电话投诉,称该楼盘利用低首付来吸引买房人入市,对于一些不够首付条件的买房人,开发商甚至“热心”提供垫资。记者采访发现,和县目前首套房的首付不低于25%,银行则要求是三成。而对于该楼盘的做法,当地一些银行人士称,以低于规定的首付办银行按揭,涉嫌垫资“骗贷”。

市民反映:

首付一成,不足部分开发商垫资

据市民周先生反映,他在月初陪家人去安徽和县的明发江湾新城看房,在看房过程中,售楼员看他们有些犹豫,就透露了一个“利好”,说是只要首付一成就能买房,剩余的两成首付最迟在明年1月付清就可以了。而这不足的两成由开发商垫付,还不用买房人付利息,似乎听上去很美。

“因为首付很低,只要10万不到,而且当天付定金还有额外优惠。当时我家人就要掏钱付定金,后在我劝说下,才没有冲动置业。”周先生告诉记者,前来看房的也有像他这样的南京客户,不限购加低首付,让买房人很心动。“买房是大事,开发商这种垫资的行为,明显是用低首付怂恿买房人尽快入市。如果到时不能补齐首付,或者按揭出现问题,所有风险和损失不还是要买房人来承担?”周先生说。

记者调查:

超低首付成售楼宣传卖点

接到相关投诉后,记者来到位于和县宁乌公路与S105省道交汇口的明发江湾新城售楼处实地了解情况。在售楼处入口,一个硕大的红色展板上打出了“江北下一城,首付才6万起”的广告宣传口号,并在下方作了说明:“首付6万起,买78-135㎡地铁洋房。”

在售楼处,接待记者的售楼员介绍,目前在售的户型,最小78㎡起,均价在8000元左右。记者表示想买一套小三房,该售楼员推荐了88㎡的户型,算上各种优惠,最后折下来的总房价在67万多元。“如果你是首套房的话,首付三成,算下来首付在20万元。”该售楼员说。

对于售楼处门口打出的首付6万起的宣传,售楼员表示,如果客户手头比较紧,暂时拿不出三成首付,也可以先付一成,其他两成在三个月内付清就行,等付清首付再签合同。“你只要先出10万不到就够了。”该售楼员说。见记者还在犹豫,她劝说称,现在时近年底,开发商为了回笼资金,由开发商出钱把两成首付垫上,也就是只要记者付了一成首付,就可以签购房合同和办贷款了。“开发商是无息垫资,你不用担心会产生额外的利息,到时只要把垫付的本金还上就行。”售楼员强调。

银行表态:

开发商垫资属“骗贷”

那么,“不限购”的和县,买房首付的政策到底如何?记者查询了相关规定。按照相关规定,首套房的首付比例是30%。但在2015年9月30日,央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》,要求“在不实施‘限购’措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。”也就是说,作为“不限购”的安徽和县,首套房首付比例也应该遵循25%的规定。

记者随后咨询了一家大型银行和县支行的营业部,咨询了房贷首付问题。该行一名工作人员告诉记者,和县目前首套房的首付要求是三成。对于2015年央行和银监会下发的《通知》,该工作人员表示,《通知》规定的是下限,商业银行在实际操作时可以提高标准,但绝对不可以低于下限规定。首付必须是买房人自有资金,不得由开发商提供垫资,一旦被银行查出首付款为垫资,就视同骗贷,材料会被打回,无法正常贷款。

扬子晚报/扬眼记者 宋南飞

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