济南或现房企抄底

发布时间：2022-04-22 10:25:06 阅读：次来源：浴盐厂家

济南或现房企抄底

虽然各地仍存在土地流拍现象，但随着央行房贷政策利好刺激新房销售，房企拿地热情有所高涨。以济南市高端h5模版
为例，今年上半年济南土地市场供应土地34宗，仅为去年同期的58%；成交67宗，成交金额2224810.5万元，均价5476.187元/平方米。

9月份，济南土地成交建筑面积位居全国土地成交建筑面积TOP20的榜眼，成交面积为259万平方米。而就在本月15日，济南市又挂出了11宗土地，总面积68万平方米。接受经济导报记者采访的业内人士指出，最近土地市场分化明显，房企争抢热门地块的激烈程度有所降低，但土地市场受相关地段房产销售情况的影响变大。11宗土地挂出15日，济南市国土资源局出具公告，挂牌出让11宗国有建设用地使用权，总面积680374.9平方米，约1021亩，其中有3宗土地位于黄河北，包括两宗住宅用地和一宗商业用地。这是省城解除限购政策后，首次大规模挂牌推出住宅地块。

导报记者从济南市国土资源局了解到，此次推出的11宗土地遍布多个区域，黄河北的3宗土地最受关注，其总面积23.7万平方米，包括1宗商业夏令营h5模版
商务用地和2宗居住用地。其中一宗居住用地要求规划住宅高度不超过35米，另一宗则需配建居民日常生活所需的绿地等公共服务设施。天桥区顺河高架路东侧，水屯北路南侧和天桥区二环北路南侧、药山北侧均有一宗居住用地出让。其余6宗土地分布在历下区和历城区，包含2宗居住用地和4宗商业用地。居住用地分别位于历下区经十路南侧、转山西路东侧；历城区华龙路南侧、华阳路西侧。商业用地分别位于工业南路南侧、舜华路东侧；历城区工业北路南侧、开源路东侧；历城区临港街道稼轩西路以西、临港北路以北；历城区经十路以北、唐冶西路以西。业内人士表示，济南土地市场一次性推出超过千亩的土地，在近期的土地市场上较超级大促h5模版
为少见，且部分地块位置较为优越。在济南积极北跨的大背景下，黄河北的3宗土地将尤为吸引企业注意，而随着限购、限贷和公积金等一系列政策放松和调整，房产市场将会有所升温。

拿地意愿增强土地转暖的情况不只是在济南出现。今年前9个月，北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元，与2013年同期的3672.7亿元基本持平。中原地产首席分析师张大伟认为，信贷政策的松绑使得楼市已经出现了企稳迹象，这种情况下，房企可能再次加快进入土地市场。随着各类救市政策的出现，部分企业可能进入土地市场期待抄底，部分热点地块的竞争将比前e3季度更加激烈。上海同策咨询研究总监张宏伟向导报记者分析说，今年国土部暂停对外发布全国住房用地供应计划，改由地方自行公布各省供地计划。这将增加地方政府在土地供应方面的主动权，尤其是在供地量与节奏上，地方政府有可能会通过减少供地计划、放缓土地出让节奏、降低入市门槛等措施避免土地市场流拍，以扭转土地市场僵局，获得更多的土地出让金溢价收益。各大房企在上半年的市场中都举步维艰，为了下半年以及今后的企业计划和目标考虑，在市场遇冷的环境下还能做的事情就是继续拿地。土地出让市场率先回暖，政府推地的速度也明显加快，或会增加开发商拿地信心。张宏伟说。