一线城市房价环比下跌二季度郑州房价仍在涨

首席编辑 方毅夫/制图

【中原经济网讯】上海易居房地产研究院对国内30个典型城市第二季度房价进行分析，在一线城市房价环比下跌的情况下，郑州等二线城市房价仍保持一定的涨势，但整体成交均价基本见顶。从成交房源的户型来看，只有大户型房源价格没有下跌。

一线城市房价环比下跌 郑州等二线城市房价“强势”

近日，上海易居房地产研究院发布了二季度国内30个典型城市商品住宅成交结构报告。报告认为，二季度受季节因素、看跌情绪、信贷收紧等因素的影响，总体成交疲软。由于库存压力大，成交均价也较一季度有所下滑，环比降低1.7%。

该院研究员严跃进综合2012年以来的房价走势表示，目前的成交均价已基本见顶，预计到第三季度，成交均价将继续下滑。

从统计数据看，二季度，一、二、三线30个典型城市商品住宅成交均价分别为22761元/平方米、8516元/平方米和7220元/平方米，环比增幅分别为-0.4%、2.6%和-11.6%，同比增幅分别为7.9%、9.5%和-4.1%。

严跃进分析称，2013年以来，一线城市房价保持了明显上涨。三线城市在一季度返乡置业需求较旺盛，房价有所上涨。但在二季度，受全国市场降温的影响，部分房企为缓解资金压力，价格出现松动，上涨态势难以维持。值得注意的是，相对来说，二线城市的价格略显坚挺，无论是环比还是同比，均保持较大涨幅。

大户型成交面积同比下滑 房价相对坚挺

统计数据显示，二季度，90平方米以下的小户型、90~140平方米的中小户型、140~200平方米的中大户型和200平方米以上的大户型，四类商品住宅成交面积环比增幅分别为11.8%、3.4%、4.6%和7.0%，同比增幅分别为-14.1%、-27.9%、0.4%和-21.1%。虽然都出现了环比正增长，但从增幅看，中小户型偏小。从同比值看，中小户型和大户型的成交出现了较大的下滑。

严跃进分析说，由于去年同期成交量得到较好的释放，因此在今年市场降温下，波幅比较明显，而改善型需求的中大户型成交增幅变化并不大，大户型出现较大的同比下滑，和推盘量的大小有一定关联。

不过，大户型房价相对坚挺。二季度，小户型、中小户型、中大户型和大户型四类商品住宅白癜风怎么治疗成交均青少年牛皮癣的病因价分别为9334元/平方米、9236元/平方米、12279元/平方米和220黑龙江最好的银屑病医院39元/平方米，环比增幅分别为-3.9%、-0.4%、-3.2%和0.0%，同比增幅分别为-1.7%、8.2%、-1.9%和4.1%。

严跃进表示，四类户型哈尔滨哪里治牛皮癣好中，小户型和中大户型房价下跌较明显，而大户型并没有出现价格下跌，说明房价相对坚挺，这和部分城市降低高端物业的预售门槛是有关联的。

去年下半年，郑州曾调高大户型、高价位的非普通商品住房的预售标准，在引导企业调整开发产品的同时，也推迟了一些高价位住房的入市时间。部分高价房源在今年上半年陆续进入市场销售，成为郑州市区房价稳中有升的关键因素。记者 邓飞

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